Toplu konut ve site yaşamında aidatlar, giderler ve malik hakları önemli bir konudur. Son dönemde yapılan yasal düzenlemelerle haklarınız güvence altına alınmış olsa da, bilinçli hareket etmek ve yasal süreçleri takip etmek faydanıza olacaktır. İşte toplu konut ve site hayatında dikkate almanız gereken başlıca noktalar:
1️⃣ Aidatlar ve Yasal Zorunlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatlar, ortak alanların bakımı, güvenlik, temizlik gibi giderleri karşılamak için tüm kat malikleri tarafından ödenmek zorundadır. Son düzenlemeyle birlikte aidat artışlarında %30’luk bir sınır getirilmiştir. Bu sınır aşılacaksa, genel kuruldan çoğunluk onayı alınması gerekmektedir. Aidat ödemeleri sırasında artış gerekçelerini sorgulamak hakkınızdır; şeffaf bir yönetim için bu şeffaflık önem taşır.
2️⃣ Aidat Hesaplamaları ve Gider Dağılımı
Aidatların hangi kalemlere göre hesaplandığını bilmek önemlidir. Zorunlu giderler tüm malikler için eşit olarak dağıtılırken, lüks harcamalar genel kurul kararı gerektirir. Giderlerde fazla harcama gördüğünüzde bilgi talep edebilir ve itiraz etme hakkınızı kullanabilirsiniz.
3️⃣ Sertifikalı Yöneticilik Standartları
Site yönetimlerinin artık sertifikalı profesyonel şirketler tarafından yapılması zorunlu hale getirilmiştir. Sertifikasız kişiler veya şirketler yönetimde bulunamaz. Yönetimdeki şaibe ve torpillerin önüne geçmek adına yapılan bu düzenlemelere dikkat etmek önemlidir.
4️⃣ Maliklerin Bilgi Edinme Hakları
Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, tüm harcama ve giderlerin şeffaf bir şekilde açıklanması zorunludur. Yeni düzenlemeyle birlikte yönetimlerin mali defterleri bağımsız denetimden geçecektir. Bu denetimlerin sağladığı şeffaflık sayesinde, aidatlarınızın nereye gittiğini bilme hakkına sahipsiniz ve bu hakkınızı kullanmanız önemlidir.
5️⃣ Genel Kurul ve Karar Süreçlerine Katılım
Genel kurul toplantılarına katılmak, harcamalar üzerinde söz sahibi olmanız açısından önemlidir. Maliklerin, genel kurulda gereksiz harcamalara itiraz etme, bu itirazları tutanakla güvence altına alma ve gerekirse yargıya başvurma hakları vardır. Bu toplantılara katılmak, toplu konut ve site yaşamında söz sahibi olmanız için gereklidir.
6️⃣ Aidat Ödememe Durumunda Yasal İşlemler
Aidatlar ödenmediğinde, yönetim gecikme faizi uygulayabilir ve icra takibi başlatabilir. İcra süreci, bağımsız bölüm üzerinde ipotek koyma veya kira gelirine haciz koymaya kadar ilerleyebilir. Bu nedenle borçlarınızı düzenli takip etmek önemlidir.
7️⃣ Yönetim Şeffaflığı ve Denetim
Bakanlık, her yıl bağımsız denetçiler aracılığıyla sitelerin bütçelerini ve harcama kalemlerini inceleyecektir. Bu denetimler, aidatların şeffaf şekilde toplanmasını ve harcanmasını sağlamak içindir. Yönetimden her konuda bilgi isteme hakkınız bulunmaktadır.
8️⃣ Yasal Haklarınız: Bilgi ve İtiraz Hakkı
Aidatlar ve harcama kalemleri hakkında detaylı bilgi edinme ve gerekirse itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Usulsüzlük gördüğünüzde mahkemeye başvurma hakkınız da güvence altındadır. Aidatlara yönelik her türlü kararın çoğunluk kararı ile alınması gerektiğini unutmayın.
9️⃣ Aidat Artışlarının Şeffaflığı ve Harcama Kalemlerine İtiraz
Aidat artışlarına itiraz etme hakkınızı kullanmaktan çekinmeyin. Yönetimden hangi giderlerin harcamayı artırdığını açıklamasını talep edebilir ve sulh hukuk mahkemesine başvurarak aşırı artışları durdurabilirsiniz. Bu hak, aidatların gereksiz yere yükseltilmesini önlemek için vardır.
🔟 Yeni Yasal Düzenlemelerin Kapsamı ve Önemi
Son düzenlemelerle aidat artışları sınırlandırılmış, yönetimler profesyonel firmalara bırakılmıştır. Bu değişiklikler, ödenen aidatların güvenilir bir şekilde harcanmasını sağlamak içindir. Malik olarak, aidatların doğru ve şeffaf harcanmasını takip etmek sorumluluğunuzdadır.